潘博士指出本港在住屋、工業、物流業以及發展核心商業區方面正面對不同難題。
住屋方面，潘博士指住屋短缺及缺乏建屋用地是本港社會目前面對的困境之一，奈何市區重建沒有空間，發展新界亦面對極大挑戰。
工業前景方面，潘博士認為香港的經濟單靠金融及服務支撐，會使經濟結構變得單調、就業機會類別變少，導致中下階層的向上流動變得困難，因此本港有需要復興工業，並制訂全面的工業政策。
物流業方面，潘博士引述持續智庫與中大張惠民教授合作的《香港物流業持續發展研究》，指香港物流業主要優勢在於擁有高度靈活性及效率，必須保持海、陸、空三腳鼎立的全面物流系統；不過葵青貨櫃碼頭的設計已追不上現代需求，後勤用地不敷應用，降低了物流運作的效率，成為物流業發展的障礙。
潘博士又指中環核心商業區已接近飽和，但昔日阻礙商業區向西面發展的中環街市如今已不再是街市，而且西環的鐵路經已通車，為商業區向西擴展締造了重要條件，因此鼓勵中環商業區向西伸延擴大。
根據政府目前建議，交椅洲一帶水域將興建面積約800公頃的人工島，發展為另一個核心商業區，但潘博士認為人工島應該用來建造現代化工業區、現代化貨櫃碼頭及現代化物流區，是同時解決上述多個問題的好機會。
潘博士以新加坡的裕廊島為例子，建議在人工島建設現代化的工業區，吸納新舊工業的生產及支援設施，吸引工業回流，促進再工業化，同時騰出大片市區內原工業土地作住宅用途。
其次，也可參考上海洋山深水港集裝箱碼頭的做法，在島上興建新的現代化貨櫃碼頭及現代化物流區，代替設施已經落後的葵青貨櫃碼頭。潘博士指出只要把本港目前的工業區和葵青貨櫃碼頭遷往人工島，即可釋放共約790公頃的土地作房屋及其他發展，解決土地短缺的問題之餘，亦可協助本港多方面的長遠發展。
最後，潘博士表示雖然推行以上構思將面對很多難題，但期望人工島除了能夠提供土地，同時能協助解決本港在房屋、工業、物流業以及發展核心商業區方面現正面對的各個問題，達到香港可持續發展的長遠目標。
演講簡報持續智庫晚餐演講
日 期︰
2016年4月25日
地 點︰
中環干諾道中24-25號中華總商會大廈6樓香港中華總商會會員俱樂部
演講嘉賓︰
持續智庫主席潘國城博士
演講題目︰
香港發展策略與人工島
